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Cómo calcular el aumento del alquiler

Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la actualización de los contratos se rige por el acuerdo entre partes; una plataforma online simplifica el cálculo según el índice pactado

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Existe una plataforma que ayuda a los inquilinos a calcular el posible aumento de sus viviendas
Existe una plataforma que ayuda a los inquilinos a calcular el posible aumento de sus viviendasDaniel Basualdo

La derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 reconfiguró el panorama de los contratos de locación en Argentina. Este cambio normativo devolvió la potestad de acuerdo a las partes y generó un nuevo escenario donde la previsibilidad de los aumentos se volvió una preocupación central para inquilinos y propietarios, quienes buscan claridad sobre cómo se ajustarán los valores de sus alquileres en los próximos meses.

¿Cómo calcular el aumento del alquiler?

Con la nueva normativa, la forma de calcular el aumento del alquiler depende en su totalidad de lo acordado entre el locador y el locatario al momento de firmar el contrato, aunque los inquilinos pueden apelar a las referencias que aportan los índices de precios más reconocidos:

En un contexto donde es díficil acceder a la vivienda propia, el mercado se torna hostil con los inquilinos
En un contexto donde es díficil acceder a la vivienda propia, el mercado se torna hostil con los inquilinosDaniel Basualdo

Aquellos elaborados por el INDEC:

  • IPC (Índice de Precios al Consumidor): este indicador mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares.
  • Índice de Salarios (IS): registra las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado.

Elaborados por el BCRA (Banco Central de la República Argentina):

  • ICL (Índice de Contratos de Locación): este índice contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios (de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables, RIPTE). Fue el utilizado para calcular los aumentos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020.
  • Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER): es un indicador que refleja una evolución diaria basada en la inflación.
  • UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): similar al CER, con mayor sencillez de cálculo.
Con la nueva legislación, el valor del alquiler depende del acuerdo entre las partes
Con la nueva legislación, el valor del alquiler depende del acuerdo entre las partes88studio - Shutterstock

La opción que simplifica el proceso

Una plataforma digital, Arquiler, funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato según el índice utilizado. Las fuentes de datos que utiliza la plataforma son ANSES para el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; y la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia.

Para calcular el ajuste con la plataforma Arquiler, se deben seguir estos pasos:

  • Ingresar en el sitio web.
  • Colocar el valor inicial del alquiler en pesos.
  • Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
  • Indicar cada cuántos meses se actualiza dicho contrato (por ejemplo, 3, 4, 6 o 12 meses).
  • Seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler.

La plataforma realizará el cálculo automáticamente y mostrará el nuevo monto a abonar. Además del cálculo del alquiler, hace pocos meses el sitio web agregó la función de “cotizador de garantías”, con el cual puede calcularse el valor de la garantía de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.

La calculadora automática del alquiler simplifica el proceso para quienes deseen obtener un aproximado
La calculadora automática del alquiler simplifica el proceso para quienes deseen obtener un aproximadoArquiler

¿Qué cambió en los contratos de alquiler con el DNU?

Con la entrada en vigencia del decreto de necesidad y urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada. Los nuevos contratos de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, similar a como se operaba antes de junio de 2020.

Esto implica que las partes pueden negociar libremente:

  • El tiempo de los contratos: no hay un plazo mínimo legal establecido. En caso de que no se aclare en el contrato, se entenderá que es de dos años.
  • El ajuste del valor de los alquileres: se puede acordar el uso de cualquier índice, público o privado.
  • La frecuencia del ajuste: se debe pactar cada cuánto tiempo se realizará la actualización, aunque lo usual actualmente es por períodos trimestrales o cuatrimestrales.

Este contenido fue producido por un equipo de LA NACION con la asistencia de la IA.

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