El grave problema que afrontan los dueños de viviendas en una de las zonas más destacadas de Florida
En el área metropolitana de Miami, los pagos mensuales de hipotecas subieron más de 1000 dólares en tres años; las tasas de interés, el precio de las casas y el riesgo climático son las causas principales
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LA NACION
El mercado inmobiliario de Miami presenta un grave problema para muchos dueños de viviendas, que ahora afrontan pagos mensuales de hipoteca mucho más altos que en 2022, con un aumento de 1081 dólares en solo tres años. Esa zona metropolitana, que incluye también Fort Lauderdale y West Palm Beach, figura entre las más afectadas de Estados Unidos por las altas tasas.
Miami, una de las ciudades más caras de EE.UU. para pagar una hipoteca
Un informe de Construction Coverage ubicó a Miami como la tercera área metropolitana de Estados Unidos con mayor aumento en los pagos de hipotecas. Solo fue superada por Rochester, en Nueva York, y Hartford-East Hartford-Middletown, en Connecticut.
A pesar de un menor salto porcentual en las tasas, Miami lidera en el monto absoluto de incremento mensual. Es que el pago promedio subió un 74,2%: la cifra ahora es de US$2539, comparado con los US$1458 de 2022, es decir, US$1081 adicionales.
El estudio señala que las tasas más altas afectan más a las ciudades donde el valor de las propiedades ya es elevado. Esto explica por qué, aunque otras regiones sufrieron subas mayores en porcentaje, Miami lidera en la diferencia concreta de dinero.
¿Por qué las tasas hipotecarias son cada vez más altas en Miami?
Jonathan Jones, autor del informe, explicó que varios factores aumentan el riesgo del prestatario en Miami. Tales como:
- La prevalencia de condominios, cuyo financiamiento suele ser más costoso.
- La proporción significativa de segundas residencias.
- La alta presencia de alquileres de corto plazo, que implican primas más elevadas.
- La exposición a riesgos de desastres naturales como huracanes e inundaciones.
También influyen los precios elevados de las viviendas, que derivan en préstamos más costosos. Estos créditos, al superar ciertos límites, tienen condiciones menos favorables.
La tasa fija promedio en la zona es de 6,9%, superior al promedio nacional de 6,75%. Solo el 57,9% de los compradores de Miami accedió a tasas inferiores al 7%, la proporción más baja entre las grandes ciudades.
En comparación, Rochester y Hartford tienen viviendas más accesibles y sus aumentos reflejan mayores cambios proporcionales, no absolutos.
Viviendas caras en Florida: los estados de EE.UU. con mayores aumentos
A nivel estatal, Florida se encuentra en una posición intermedia. Entre el 60% y el 65% de los prestatarios recibió tasas bajo el 7%. Otros estados del sur estadounidense están peor posicionados:
- Mississippi (43,1% de los prestatarios)
- Louisiana (53,5%)
- Oklahoma (55,5%)
- Alabama (57,8%)
El informe atribuye esas diferencias a la dinámica económica regional. Jones señala que la volatilidad de ingresos y los mercados locales hacen que los prestamistas actúen con mayor cautela.
En Florida, factores como la estacionalidad del empleo y la dependencia del turismo también influyen en la política crediticia. Esto afecta especialmente a compradores primerizos o de ingresos medios.
¿Cómo afectan las tasas hipotecarias más altas a las familias de Florida?
Las tasas más altas implican mayores pagos y un costo total más alto del préstamo. Para muchas familias, esto significa un recorte directo a su presupuesto mensual. Jones advirtió en diálogo con El Nuevo Herald que esto puede frenar el ahorro y limitar el dinero disponible para el retiro.
La carga financiera impacta con mayor fuerza a las familias hispanas, que tienen menos dinero acumulado. Con precios elevados, los bancos exigen mayores ingresos para calificar. Esto impide a muchas personas acceder a préstamos o mejora su riesgo de morosidad.
El pago de la hipoteca también compite con otros gastos esenciales, como la salud, la educación o el transporte. Para los hogares con ingresos ajustados, esta presión mensual genera un estrés financiero constante.
Las consecuencias de las altas tasas en Miami: menos propiedades, menos inversión
La consecuencia de las tasas elevadas es una caída en la capacidad de acceder a una vivienda propia. También se retrasa la generación de capital inmobiliario, una de las vías más comunes de acumulación de riqueza.
Los altos pagos limitan inversiones en educación, emprendimientos u otros activos. Según Jones, este fenómeno ralentiza el crecimiento financiero de los hogares de ingresos medios.
Además, la incertidumbre de tasas y precios aleja a nuevos compradores del mercado. La decisión de esperar o alquilar se vuelve más frecuente, lo que afecta la dinámica inmobiliaria general en Miami, aunque el problema puede verse en todo Estados Unidos.
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